Ceny mieszkań w Żorach w październiku 2026: 7 800 zł/m², o 6,9% więcej

W nowym comiesięcznym barometrze cen mieszkań w Żorach mediana wyniosła 7 800 zł/m², czyli o 502 zł i 6,9% więcej niż w 2025 roku; zestawienie obejmuje 311 transakcji z aktów notarialnych zawartych od 5 stycznia 2026 do 14 sierpnia 2026, a więc ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości, nie ofertowe.

Mediana ceny całego mieszkania sięgnęła 350 000 zł, a mediana metrażu wyniosła 54 m². Połowa analizowanych stawek mieściła się między 5 856 zł/m² a 9 149 zł/m². W porównaniu z 2023 rokiem mediana wzrosła o 47%, z poziomu 5 321 zł/m².

Różnica między rynkiem pierwotnym a wtórnym jest wyraźna. Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 8 897 zł/m² przy 172 transakcjach, natomiast na rynku wtórnym było to 5 877 zł/m² przy 139 transakcjach.

Wśród metraży najwyższą medianę odnotowano dla mieszkań o powierzchni 35-45 m², określanych jako małe 2-pokojowe: 9 212 zł/m². Kawalerki o powierzchni 25-35 m² osiągnęły 9 018 zł/m². Dla mieszkań 55-70 m² mediana wyniosła 6 234 zł/m², a dla największych lokali o powierzchni 90-120 m² spadła do 5 400 zł/m².

Najdroższą częścią miasta była Bajerówka z wynikiem 8 835 zł/m². W rejonie Osiedle Generała Władysława Sikorskiego mediana wyniosła 7 609 zł/m², a w Rowień-Folwarki 7 435 zł/m². Najtańsze okazało się Osiedle Księcia Władysława, gdzie odnotowano 5 417 zł/m².

Najważniejsze liczby

• 7 800 zł/m² - mediana w październiku 2026
• 311 - liczba transakcji
• 350 000 zł - mediana ceny całego mieszkania
• 54 m² - mediana metrażu
• 47% - wzrost od 2023 roku
• 8 835 zł/m² - mediana w Bajerówka

Pełna analiza pokazuje ceny w rejonach, zależność od metrażu, stawki przy ulicach, mapy oraz historię rynku od 2019 r.

Pełna analiza — rejony, metraże, ulice, rynek pierwotny i wtórny, historia od 2019 r.: Aktualne ceny mieszkań w Żorach. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026