Rynek mieszkań w Żorach przyspieszył, a tanie mieszkania na sprzedaż to już rzadkość. Średnia cena m² na rynku wtórnym przekracza 6 800 zł, a ogłoszenia „pilnie sprzedam mieszkanie Żory” błyskawicznie znikają z portali. Wzrost cen nie odstrasza kupujących – mieszkania na sprzedaż w Żorach bez pośredników i oferty z rynku wtórnego cieszą się ogromnym zainteresowaniem. Czy warto kupić mieszkanie w Żorach właśnie teraz? Wszystko wskazuje na to, że z każdą chwilą może być drożej.
Gdzie w Żorach wciąż można trafić na tanie mieszkanie z rynku wtórnego
Jeżeli szukacie informacji, gdzie w Żorach wciąż można trafić na tanie mieszkanie z rynku wtórnego, musicie skupić się na starszych osiedlach z lat 70. i 80. oraz na lokalizacjach oddalonych od centrum. Najwięcej przystępnych cenowo ofert pojawia się na osiedlach Sikorskiego, Pawlikowskiego, Księcia Władysława czy Gwarków. Właśnie tam nadal możecie znaleźć tanie mieszkania na sprzedaż w Żorach, choć jest ich coraz mniej.
W marcu 2025 roku średnia cena metra kwadratowego na rynku wtórnym w Żorach wynosiła już około 6 950 zł, jednak w starszych zasobach spółdzielczych pojawiają się oferty poniżej 6 300 zł/m². Mowa tu głównie o mieszkaniach wymagających gruntownego remontu, zlokalizowanych w blokach z wielkiej płyty, bez wind, z niewielkimi balkonami. Takie mieszkania nie czekają długo – pojawiają się w serwisach ogłoszeniowych i znikają błyskawicznie, zwłaszcza jeżeli cena za m² jest niższa niż średnia rynkowa.
Oferty typu „Pilnie sprzedam mieszkanie Żory” pojawiają się najczęściej właśnie na tych osiedlach. Zwykle dotyczą mieszkań zadłużonych, w trudnej sytuacji prawnej lub z krótkim terminem do opuszczenia, ale dla wielu nabywców są atrakcyjną okazją na zakup poniżej wartości rynkowej.
Dlaczego mieszkania na sprzedaż w Żorach bez pośredników rozchodzą się w ekspresowym tempie
Oferty oznaczone jako „Mieszkania na sprzedaż Żory bez pośredników” cieszą się ogromnym zainteresowaniem i rozchodzą się w tempie ekspresowym. Powód jest prosty – kupujący unikają w ten sposób kosztów prowizji, które w Żorach wynoszą średnio 2,5% wartości transakcji. Dodatkowo możliwość negocjacji ceny bezpośrednio z właścicielem zwiększa szanse na atrakcyjne warunki zakupu.
W 2024 roku aż 46% wszystkich transakcji mieszkaniowych w Żorach dotyczyło sprzedaży bez pośrednictwa biura nieruchomości. Szczególnie szybko sprzedają się mieszkania z rynku wtórnego w segmencie popularnym – 2- i 3-pokojowe lokale o powierzchni od 45 do 65 m² na osiedlach Sikorskiego, Księcia Władysława oraz Gwarków. W praktyce oznacza to, że dobrze wyceniona oferta z dopiskiem „mieszkania na sprzedaż – Żory bez pośredników” znika z rynku w ciągu kilku dni, a niekiedy nawet w kilkanaście godzin.
Dodatkowym czynnikiem przyspieszającym sprzedaż jest ograniczona liczba nowych inwestycji. Żory nie mogą się pochwalić dużą aktywnością deweloperską – w 2024 roku oddano tu do użytku zaledwie 150 mieszkań, co nie zaspokaja lokalnego popytu. W efekcie większość kupujących koncentruje się na rynku wtórnym, a bezpośrednia sprzedaż mieszkań to dla nich szansa na szybką i bezpośrednią transakcję.
Czy kupno mieszkania w Żorach to dobra inwestycja na 2025 rok
Jeżeli zastanawiacie się, czy warto kupić mieszkanie w Żorach, analiza danych rynkowych nie pozostawia wątpliwości. Ceny nieruchomości w mieście rosną systematycznie, a dostępność ofert spada. W 2021 roku średnia cena za m² mieszkania na rynku wtórnym wynosiła około 5 300 zł. Na początku 2025 roku stawka ta wzrosła do 6 950 zł/m², co oznacza wzrost o ponad 30% w ciągu niespełna czterech lat.
Tendencja ta nie jest przypadkowa. Żory korzystają z bliskości większych ośrodków – Katowic, Rybnika i Gliwic – oferując niższe ceny nieruchomości i dobre połączenia komunikacyjne. Dodatkowo na atrakcyjność miasta wpływają niskie koszty życia oraz rozwijająca się infrastruktura.
Dla inwestorów zakup mieszkania w Żorach to wciąż dobra decyzja, zwłaszcza pod kątem wynajmu. Popyt na wynajem mieszkań utrzymuje się na stabilnym poziomie, a średnia stopa zwrotu z najmu oscyluje wokół 6–7% rocznie, co czyni Żory jednym z ciekawszych rynków inwestycyjnych na Śląsku w segmencie średniej wielkości miast.
Jeśli pytacie ile kosztuje metr mieszkania na rynku wtórnym w Żorach, to w marcu 2025 roku było to średnio 6 950 zł/m². W lokalizacjach takich jak osiedle Pawlikowskiego czy Księcia Władysława ceny osiągają już 7 200 zł/m², natomiast w starszych zasobach na osiedlu Gwarków nadal można znaleźć oferty w granicach 6 200–6 500 zł/m².
Podsumowując, kupno mieszkania w Żorach w 2025 roku to wciąż dobra inwestycja – zarówno dla osób szukających własnego „M”, jak i dla inwestorów zainteresowanych stabilnym zyskiem z najmu. Jednak jeśli liczycie na „okazje”, musicie działać szybko. Rynek jest mocno rozgrzany, a dobrze wycenione mieszkania, szczególnie te oferowane bez pośredników, znikają z ogłoszeń w błyskawicznym tempie.
